Agevolazioni prima casa 2026: requisiti, imposte e nuovi termini

L'agevolazione prima casa riduce l'imposta di registro dal 9% al 2% del valore catastale nell'acquisto da privato, e porta l'IVA dal 10% al 4% nell'acquisto da impresa costruttrice.

I requisiti principali restano tre: l'immobile non deve appartenere alle categorie di lusso (A/1, A/8, A/9), l'acquirente deve avere o trasferire la residenza nel Comune entro 18 mesi, e non deve possedere altra abitazione acquistata con la stessa agevolazione.

Chi possiede già una prima casa può comunque accedere al beneficio, a condizione di vendere il precedente immobile entro i termini previsti dalla normativa vigente: è la clausola che consente di cambiare casa senza perdere il vantaggio fiscale.

In fase di preliminare è fondamentale verificare la conformità catastale e urbanistica: un difetto non sanato può bloccare il rogito e, con esso, la tempistica dell'agevolazione.

Nel nostro ufficio di Albignasego facciamo questa verifica prima ancora di pubblicare l'annuncio: è il modo più efficace per evitare sorprese a due giorni dal notaio.