Immobilien kaufen in Venetien: Ratgeber für ausländische Käufer
Wir begleiten internationale Käufer in ganz Venetien — Albignasego und Guizza (Padua) sowie Jesolo, Venedig, Verona, Gardasee, Treviso und Cortina d'Ampezzo. In Albignasego und Guizza liegen die Preise laut offiziellen OMI-Daten (II semestre 2025) zwischen 1050 und 3100 €/m². albignasego.casa, Partner von L'Arte di Abitare, begleitet Sie von der Besichtigung bis zum Notartermin — Büro in Via Roma 222, Albignasego (PD), Telefon 049 996 0044.
Warum Albignasego und Guizza
Albignasego grenzt südlich an Padua: 15 Minuten mit Bus oder Rad ins historische Zentrum, direkte Auffahrt zur Autobahn A13, Venedig in rund 30 Bahnminuten. Die Wohnungen sind neuer, größer und günstiger als in der Innenstadt, mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und viel Grün.
Der Kaufablauf Schritt für Schritt
1) Italienische Steuernummer (codice fiscale) und italienisches Bankkonto. 2) Besichtigung und Prüfung: Kataster, Baugenehmigungen, Energieausweis (APE). 3) Schriftliches Kaufangebot mit Anzahlung. 4) Vorvertrag (compromesso), meist 10–20 % Anzahlung. 5) Notarieller Kaufvertrag (rogito) und Schlüsselübergabe.
Steuern und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 2 % des Katasterwerts bei Erstwohnsitz (prima casa, Wohnsitzanmeldung innerhalb von 18 Monaten), sonst 9 %; beim Neubau vom Bauträger fällt Mehrwertsteuer an (4 % oder 10 %). Dazu Notarkosten (ca. 1.800–3.000 €), Maklerprovision zzgl. MwSt. und ca. 300–600 € für technische Prüfungen. Sie erhalten vorab eine schriftliche Kostenaufstellung.
Finanzierung für Nicht-Ansässige
Italienische Banken finanzieren Nicht-Ansässigen in der Regel 50–60 % des Schätzwerts, Ansässigen bis 80 %, Laufzeit 10–30 Jahre. Benötigt werden Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und Übersetzungen. Wir vermitteln lokale Finanzierungsberater.
Immobilien in ganz Venetien
Über unseren Heimatmarkt Albignasego und Guizza hinaus betreuen wir internationale Käufer in ganz Venetien – mit besonderem Fokus auf die Neubauprojekte, die wir auf dieser Website veröffentlichen.
Padua
Universitätsstadt, 30 Minuten von Venedig: hohe Mietnachfrage, historische Wohnungen im Zentrum und moderne Objekte im Süden (Albignasego, Guizza) mit deutlich besserem Preis pro m².
Venedig und die Lagune
Historisches Zentrum, Lido und Mestre. Im Zentrum strenger Denkmalschutz; Mestre und das Festland bieten bessere Renditen und geringeren Pflegeaufwand für Eigentümer aus dem Ausland.
Jesolo und die Adriaküste
Ferienwohnungen und neue Residenzen in Jesolo, Eraclea und Caorle: lange Vermietungssaison, ideal als Zweitwohnsitz mit Einnahmen.
Verona und Gardasee
Verona und das Ostufer (Bardolino, Lazise, Peschiera, Manerba): der internationalste Markt der Region, stark nachgefragt von deutschen, niederländischen und Schweizer Käufern.
Treviso und die Prosecco-Hügel
Treviso, Conegliano und Valdobbiadene: Landhäuser und sanierte Rustici in der UNESCO-Prosecco-Landschaft, gut an den Flughafen Venedig angebunden.
Cortina d'Ampezzo und die Dolomiten
Alpenwohnungen und Chalets in Cortina und den umliegenden Tälern: knappes, wertstabiles Segment mit Ganzjahrestourismus nach den Winterspielen 2026.
Unsere Gebiete
| Albignasego Centro | 1450–1950 €/m² |
| San Tommaso | 1350–1800 €/m² |
| San Lorenzo | 1300–1750 €/m² |
| Ferri | 1300–1720 €/m² |
| Sant'Agostino | 1400–1880 €/m² |
| Mandriola | 1250–1680 €/m² |
| Carpanedo | 1200–1620 €/m² |
| Lion | 1180–1600 €/m² |
| Guizza (Padova) | 1500–2100 €/m² |
Richtwerte pro m², OMI II semestre 2025, Wohnimmobilien in normalem Zustand.
FAQ
Dürfen Ausländer in Italien eine Immobilie kaufen?
Ja. EU-, EWR- und Schweizer Staatsbürger kaufen ohne Einschränkungen. Für andere Staatsangehörige gilt das Gegenseitigkeitsprinzip oder ein gültiger italienischer Aufenthaltstitel. Eine italienische Steuernummer ist immer erforderlich.
Was kostet eine Immobilie in Albignasego?
Die offiziellen OMI-Quotierungen (II semestre 2025) liegen für Albignasego und Guizza zwischen 1050 und 3100 €/m², je nach Lage, Zustand, Energieklasse, Etage sowie Garage oder Garten.
Muss ich für den Kauf nach Italien reisen?
Nein. Mit einer Vollmacht kann der Notarvertrag stellvertretend unterzeichnet werden. Besichtigungen sind auch per Video möglich.
Sprechen Sie Deutsch?
Wir betreuen internationale Kunden auf Deutsch und Englisch. Telefon 049 996 0044 oder Kontaktformular.
In welchen Gebieten Venetiens sind Sie tätig?
Unser Büro liegt in Albignasego (Padua); dort und in Guizza sind wir täglich aktiv. Über das Netzwerk L'Arte di Abitare und die hier veröffentlichten Neubauprojekte betreuen wir Käufer auch in Padua, Venedig, Jesolo und an der Adriaküste, in Treviso, Verona, am Gardasee und in Cortina d'Ampezzo.
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