Normativa immobiliare: cosa sapere prima di comprare o vendere casa

Chi acquista la prima casa da privato paga l'imposta di registro al 2% sul valore catastale (anziché il 9% sul prezzo), con imposte ipotecarie e catastali fisse di 50 euro ciascuna. Acquistando da costruttore l'IVA scende dal 10% al 4%, con imposte fisse di 200 euro.

Le condizioni: non essere proprietari di altra casa nel Comune, non aver già usufruito delle agevolazioni, e trasferire la residenza nell'immobile entro 18 mesi. Per gli under 36 con ISEE fino a 40.000 euro restano le esenzioni e i crediti d'imposta previsti dalla normativa vigente.

L'IMU non si paga sull'abitazione principale e le sue pertinenze (cantina, box), salvo immobili di pregio nelle categorie A/1, A/8 e A/9. Si paga invece su seconde case, immobili affittati, uffici e terreni edificabili.

L'aliquota di base è stabilita per legge, ma ogni Comune — Albignasego incluso — delibera aliquote e riduzioni proprie (ad esempio per contratti a canone concordato). Prima di comprare una seconda casa conviene verificare la delibera comunale aggiornata.

L'Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per vendere e affittare, e deve essere disponibile fin dalla pubblicazione dell'annuncio. È redatto da un certificatore abilitato, con un costo indicativo di 150-300 euro, e vale fino a 10 anni se l'immobile non subisce interventi che ne modificano la prestazione.

Attenzione alla direttiva europea "case verdi": nei prossimi anni la classe energetica inciderà sempre più su valore e commerciabilità. Un appartamento in classe alta alla Guizza o a San Tommaso si vende più in fretta e a prezzo maggiore.

Se vendi entro 5 anni dall'acquisto un immobile che non è stato la tua abitazione principale per la maggior parte del periodo, la differenza tra prezzo di vendita e costo di acquisto è tassata: puoi scegliere l'imposta sostitutiva del 26% applicata dal notaio al rogito, oppure l'inserimento in dichiarazione dei redditi.

Oltre i 5 anni, oppure per l'abitazione principale, non c'è plusvalenza tassabile. L'agenzia calcola in anticipo l'eventuale impatto fiscale per evitare sorprese al rogito.

Prima di mettere in vendita verifichiamo: atto di provenienza, visura e planimetria catastale conforme allo stato di fatto, titoli edilizi e conformità urbanistica, APE, certificazioni impianti ed eventuali pratiche di sanatoria. Un controllo preventivo evita blocchi notarili e contenziosi con l'acquirente.