Borsino · II semestre 2025
Borsino immobiliare Albignasego, frazioni e Guizza
Il borsino immobiliare è la fotografia dei prezzi di compravendita di una zona. Ad Albignasego i valori correnti vanno da 1180 €/mq (Lion, Carpanedo) a 1950 €/mq (Centro e Sant'Agostino), mentre alla Guizza di Padova si arriva a 2100 €/mq. Il mercato locale resta in equilibrio: gli immobili ristrutturati e in classe energetica alta si vendono in 2-4 mesi, quelli da ristrutturare richiedono trattative più lunghe e sconti del 10-15% sul prezzo richiesto.
Prezzi correnti per zona (€/mq)
| Zona | Usato da ristrutturare | Stato normale | Ristrutturato / nuovo |
|---|---|---|---|
| Albignasego Centro | 1160 – 1378 | 1450 – 1950 | 1950 – 2301 |
| San Tommaso | 1080 – 1283 | 1350 – 1800 | 1800 – 2124 |
| San Lorenzo | 1040 – 1235 | 1300 – 1750 | 1750 – 2065 |
| Ferri | 1040 – 1235 | 1300 – 1720 | 1720 – 2030 |
| Sant'Agostino | 1120 – 1330 | 1400 – 1880 | 1880 – 2218 |
| Mandriola | 1000 – 1188 | 1250 – 1680 | 1680 – 1982 |
| Carpanedo | 960 – 1140 | 1200 – 1620 | 1620 – 1912 |
| Lion | 944 – 1121 | 1180 – 1600 | 1600 – 1888 |
| Guizza (Padova) | 1200 – 1425 | 1500 – 2100 | 2100 – 2478 |
Elaborazione su base OMI — Agenzia delle Entrate, II semestre 2025, integrata con le compravendite seguite dall'agenzia. Le analisi di zona si basano su dati territoriali e catastali elaborati da terradati.it.
Comuni limitrofi
| Comune / zona | Range €/mq | Valore 100 mq |
|---|---|---|
| Padova Sud (Voltabarozzo, Salboro, Mandria) | 1500 – 2050 | 150.000 – 205.000 € |
| Padova centro | 2100 – 3100 | 210.000 – 310.000 € |
| Casalserugo | 1050 – 1400 | 105.000 – 140.000 € |
| Maserà di Padova | 1100 – 1500 | 110.000 – 150.000 € |
| Ponte San Nicolò | 1300 – 1750 | 130.000 – 175.000 € |
| Due Carrare | 1050 – 1420 | 105.000 – 142.000 € |
| Abano Terme | 1400 – 1950 | 140.000 – 195.000 € |
| Montegrotto Terme | 1300 – 1800 | 130.000 – 180.000 € |
| Selvazzano Dentro | 1400 – 1900 | 140.000 – 190.000 € |
Come si legge il borsino prima di vendere
- Parti dalla microzona, non dal comune: tra Centro e Lion ci sono oltre 350 €/mq di differenza.
- Correggi per stato e classe energetica: una classe A vale fino al 18% in più di una classe G nella stessa via.
- Considera piano, ascensore e pertinenze: garage, terrazza e cantina pesano dal 5 al 12% del valore.
- Verifica la conformità: difformità catastali e impianti non a norma si traducono in sconti in trattativa.
Domande frequenti
Cos'è il borsino immobiliare?
È il listino dei prezzi correnti di compravendita di una zona: indica il valore al metro quadro per tipologia e stato di conservazione, aggiornato periodicamente sulla base delle transazioni reali e delle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
Qual è il borsino immobiliare di Albignasego oggi?
Nel II semestre 2025 le abitazioni civili ad Albignasego si collocano tra 1180 e 1950 €/mq: Centro e Sant'Agostino nella fascia alta, Mandriola, Carpanedo e Lion nella fascia più accessibile.
Quanto vale il mq alla Guizza di Padova?
Alla Guizza il borsino indica 1500–2100 €/mq per abitazioni civili in stato normale, valori superiori alla media di Albignasego per la vicinanza al centro di Padova.
Il borsino immobiliare basta per fissare il prezzo di vendita?
No: è il punto di partenza. Il prezzo finale dipende da piano, esposizione, classe energetica, pertinenze, stato degli impianti e conformità urbanistica, che possono spostare il valore del 15-20% rispetto alla media di zona.
Quanto tempo serve per vendere casa ad Albignasego?
Con un prezzo allineato al borsino, la media è di 2-4 mesi per gli immobili in buono stato. Un prezzo fuori mercato del 10% allunga i tempi oltre i 9 mesi e porta quasi sempre a ribassi successivi.
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