Immobilien in Jesolo kaufen: Ratgeber für Käufer aus Österreich und Deutschland
Jesolo Lido ist der meistgefragte Adriastrand für Käufer aus Österreich und Süddeutschland: rund 15 km Sandstrand, 1,5 Stunden von Villach, 4 Stunden von München und 40 Minuten vom Flughafen Venedig. Ferienwohnungen in Strandnähe liegen je nach Lage, Baujahr und Meerblick üblicherweise zwischen rund 2.500 und 5.500 €/m², Neubauresidenzen in erster Reihe darüber. Wir begleiten Sie auf Deutsch von der Besichtigung bis zum Notartermin — albignasego.casa, Partner von L'Arte di Abitare, Telefon 049 996 0044.
- Fahrzeit ab Villach
- ca. 1 h 45 min
- Fahrzeit ab München
- ca. 4 h 30 min
- Flughafen Venedig
- ca. 40 min
- Vermietungssaison
- Mai bis September
Welche Lage in Jesolo passt zu Ihnen
Jesolo Lido gliedert sich in Piazza Mazzini und Piazza Marconi (Zentrum, Fußgängerzone, höchste Nachfrage und höchste Preise), Lido Est und Faro (ruhiger, familienfreundlich, neuere Residenzen mit Pool) sowie Jesolo Paese im Hinterland (deutlich günstiger, ganzjährig bewohnt, ohne Strandlage). Für Vermietung zählt die Entfernung zum Strand: bis 300 Meter ist die Auslastung spürbar höher.
Kaufnebenkosten und laufende Kosten
Als Zweitwohnsitz fallen 9 % Grunderwerbsteuer auf den Katasterwert an, beim Neubau vom Bauträger stattdessen 10 % Mehrwertsteuer. Dazu Notar (ca. 1.800–3.000 €), Maklerprovision zzgl. MwSt. und technische Prüfungen (300–600 €). Laufend: IMU auf Zweitwohnsitze, Hausgeld (in Residenzen mit Pool spürbar höher), Müllgebühr TARI sowie Strom und Wasser.
Vermieten als ausländischer Eigentümer
Kurzzeitvermietung ist in Venetien möglich, erfordert aber CIN-Registriercode, Meldung der Gäste bei der Questura und die Touristenabgabe der Gemeinde. Die Einkünfte werden in Italien versteuert — meist über die Pauschalsteuer cedolare secca von 21 % — und im Wohnsitzland unter Progressionsvorbehalt erklärt. Wir vermitteln lokale Verwalter, die Reinigung, Schlüsselübergabe und Buchungsportale übernehmen.
Ablauf des Kaufs
1) Italienische Steuernummer (codice fiscale) und Bankkonto. 2) Besichtigung und Prüfung von Kataster, Baugenehmigung und Energieausweis (APE). 3) Schriftliches Kaufangebot mit Anzahlung. 4) Vorvertrag (compromesso), meist 10–20 %. 5) Notarieller Kaufvertrag (rogito) — auf Wunsch per Vollmacht, ohne Anreise. Ein beeidigter Dolmetscher beim Notartermin ist für deutschsprachige Käufer Pflicht, wenn kein zweisprachiger Vertrag erstellt wird.
Häufige Fragen
Was kostet eine Ferienwohnung in Jesolo?
Je nach Lage, Baujahr, Etage und Meerblick liegen Wohnungen in Jesolo Lido üblicherweise zwischen rund 2.500 und 5.500 €/m². Jesolo Paese im Hinterland ist deutlich günstiger, Neubauresidenzen in erster Strandreihe liegen darüber.
Können Österreicher und Deutsche in Italien eine Immobilie kaufen?
Ja, EU-Bürger kaufen ohne Einschränkungen. Erforderlich sind lediglich eine italienische Steuernummer (codice fiscale) und in der Regel ein italienisches Bankkonto für Kaufpreis und laufende Kosten.
Lohnt sich Jesolo als Kapitalanlage?
Die Saison reicht von Mai bis September, gut gelegene Wohnungen in Strandnähe erreichen 12 bis 18 Vermietungswochen. Rechnen Sie Hausgeld, IMU, Verwaltung und Steuern gegen; strandnahe Objekte mit Klimaanlage und Parkplatz vermieten sich am besten.
Muss ich für den Notartermin nach Italien reisen?
Nein. Mit einer Vollmacht kann der Vertrag stellvertretend unterzeichnet werden. Besichtigungen sind auch per Video möglich — rufen Sie uns unter 049 996 0044 an.
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Kontakt aufnehmenGebietsdaten und Katasteranalysen: terradati.it