Immobilien in Eraclea Mare kaufen: der ruhige Nachbar von Jesolo
Eraclea Mare liegt zwischen Jesolo und Caorle: breiter Sandstrand, ein 30 Hektar großer Pinienwald und kein Massentourismus — die Alternative für Käufer aus Österreich und Deutschland, die Ruhe suchen. Die Preise liegen spürbar unter Jesolo, meist zwischen rund 1.900 und 3.500 €/m² je nach Strandnähe und Zustand. albignasego.casa, Partner von L'Arte di Abitare, begleitet Sie auf Deutsch durch Besichtigung, Prüfung und Notartermin — Telefon 049 996 0044.
- Entfernung Jesolo
- ca. 15 km
- Fahrzeit ab Villach
- ca. 2 h
- Flughafen Venedig
- ca. 50 min
- Charakter
- Pinienwald, familiär, ruhig
Warum Eraclea Mare statt Jesolo
Eraclea Mare ist als Gartenstadt am Meer angelegt: niedrige Bebauung, viel Grün, Laguna del Mort als Naturschutzgebiet und ein Strand ohne Diskotheken. Das Preisniveau liegt rund 25 bis 35 % unter vergleichbaren Objekten in Jesolo Lido, die Nebenkosten sind wegen kleinerer Anlagen meist niedriger. Familien und Dauergäste aus Österreich schätzen genau diese Ruhe.
Objekttypen und Preise
Typisch sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen in kleinen Residenzen mit Garten oder Pool, dazu Reihenhäuser mit Terrasse und einige freistehende Häuser im Pinienwald. Renovierungsbedürftige Wohnungen aus den 70er- und 80er-Jahren starten deutlich günstiger; achten Sie auf Energieklasse, Feuchtigkeit in Erdgeschosswohnungen und den Zustand des Gemeinschaftsdachs.
Steuern, Nebenkosten und Vermietung
Beim Zweitwohnsitz gelten 9 % Grunderwerbsteuer auf den Katasterwert (Neubau: 10 % MwSt.), dazu Notar, Provision und Prüfungen. Laufend fallen IMU, Hausgeld und TARI an. Vermietung ist mit CIN-Code, Gästemeldung und Touristenabgabe erlaubt; die Saison ist kürzer als in Jesolo, dafür sind Stammgäste und Wochenvermietungen an Familien die Regel.
So begleiten wir Sie
Wir prüfen vor dem Angebot Kataster, urbanistische Konformität, Energieausweis und Hausgeldabrechnungen, erstellen eine schriftliche Kostenaufstellung und organisieren Steuernummer, Bankkonto, Dolmetscher und Notar. Auf Wunsch übernehmen Partner vor Ort die Verwaltung und Vermietung nach dem Kauf.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Eraclea Mare?
Je nach Strandnähe, Zustand und Ausstattung liegen die Preise meist zwischen rund 1.900 und 3.500 €/m² — spürbar günstiger als in Jesolo Lido bei vergleichbarer Strandqualität.
Wie weit ist Eraclea Mare von Österreich entfernt?
Ab Villach etwa zwei Stunden, ab Salzburg rund vier, ab München rund fünf Stunden. Der Flughafen Venedig liegt etwa 50 Autominuten entfernt.
Kann ich die Wohnung an Feriengäste vermieten?
Ja. Erforderlich sind der nationale CIN-Registriercode, die Gästemeldung bei der Questura und die Touristenabgabe der Gemeinde. Die Mieteinnahmen können in Italien pauschal mit 21 % cedolare secca versteuert werden.
Betreuen Sie auch nach dem Kauf?
Ja — Umschreibung der Verträge für Strom, Wasser und Müll, Hausverwaltung, Steuervertretung und Vermietung über lokale Partner. Telefon 049 996 0044.
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Budget, Zimmerzahl und Wunschlage genügen: Sie erhalten eine Auswahl passender Objekte und eine schriftliche Kostenaufstellung — auf Deutsch.
Kontakt aufnehmenGebietsdaten und Katasteranalysen: terradati.it