APE: quando serve, quanto dura e cosa rischi senza

L'APE va allegato all'atto di compravendita e la classe energetica deve comparire già nell'annuncio immobiliare: pubblicare senza indicarla espone a sanzioni amministrative.

La validità è di dieci anni, ma decade prima se si eseguono interventi che modificano la prestazione energetica dell'edificio, come la sostituzione della caldaia o il cappotto.

Con la direttiva europea sulle case green il tema diventa strategico: gli immobili nelle classi più basse iniziano a scontare in trattativa proprio in previsione dei futuri obblighi di riqualificazione.

Prima di mettere in vendita conviene verificare se un intervento mirato — infissi, generatore di calore, valvole termostatiche — può far salire di una o due classi con un ritorno superiore al costo.