Come si valuta davvero un immobile (oltre il prezzo al mq)

Il punto di partenza sono le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate: forniscono una forbice €/mq per zona omogenea, tipologia e stato di conservazione.

Su quella base si applicano i coefficienti di merito: piano, esposizione, presenza di ascensore, affaccio, luminosità, stato degli impianti, classe energetica, pertinenze come garage, cantina, giardino o terrazzo.

Il passaggio decisivo è il metodo comparativo: confrontare l'immobile con quelli realmente venduti in zona negli ultimi mesi, non con i prezzi richiesti online, che spesso sono più alti del prezzo di chiusura.

Per questo la nostra valutazione immediata restituisce sempre un range e mai un numero secco: il valore puntuale nasce dal sopralluogo, dove verifichiamo ciò che nessun algoritmo può vedere.