Valutazione · II semestre 2025
Valutazione casa a Ponte San Nicolò: quanto vale il tuo immobile
A Ponte San Nicolò le abitazioni civili in stato normale valgono tra 1300 e 1750 €/mq nel II semestre 2025: un appartamento di 100 mq si colloca quindi tra 130.000 e 175.000 euro, con scarti fino al 20% in base a piano, classe energetica, pertinenze e conformità urbanistica. Ponte San Nicolò è la porta est di Padova sud: strade veloci verso la tangenziale e la zona industriale, servizi completi e un mercato residenziale stabile, con Roncaglia e Rio come sottozone più richieste.
Prezzi al mq a Ponte San Nicolò (II semestre 2025)
| Stato dell'immobile | €/mq | Esempio 100 mq |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 1040 – 1235 | 104.000 – 123.500 € |
| Stato normale / abitabile | 1300 – 1750 | 130.000 – 175.000 € |
| Ristrutturato o nuovo | 1750 – 2065 | 175.000 – 206.500 € |
Elaborazione su base OMI — Agenzia delle Entrate, II semestre 2025, integrata con le compravendite seguite dall'agenzia. Le analisi di zona si basano su dati territoriali e catastali elaborati da terradati.it.
Zone e frazioni di Ponte San Nicolò
Roncaglia · Rio · Ponte San Nicolò capoluogo
Domanda forte di villette a schiera e appartamenti con garage da parte di famiglie che lavorano a Padova ma cercano prezzi inferiori al capoluogo.
Gli immobili ristrutturati in classe energetica alta si vendono in 2-3 mesi; sul da ristrutturare la trattativa media chiude con uno sconto del 10-15%.
Come funziona la valutazione
- 1. Stima online in 2 minuti. Inserisci zona, metratura, stato e caratteristiche: ottieni subito un range basato sui dati OMI di Ponte San Nicolò.
- 2. Sopralluogo gratuito. Un nostro consulente verifica l'immobile, i documenti e la conformità urbanistica.
- 3. Report di valutazione. Ricevi il prezzo consigliato con il confronto sugli immobili simili venduti in zona e la strategia di vendita.
Domande frequenti
Quanto vale una casa a Ponte San Nicolò al metro quadro?
Nel II semestre 2025 le abitazioni civili a Ponte San Nicolò in stato normale si collocano tra 1300 e 1750 €/mq. Il ristrutturato o nuovo supera la fascia alta, il da ristrutturare si colloca sotto quella bassa del 15-20%.
Come ottengo una valutazione gratuita a Ponte San Nicolò?
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La valutazione online è attendibile?
Dà un intervallo corretto di partenza, ma non vede esposizione, impianti, conformità urbanistica e stato reale delle parti comuni: sono fattori che spostano il valore anche del 15-20%. Per questo il sopralluogo resta necessario.
Quanto tempo serve per vendere casa a Ponte San Nicolò?
Con un prezzo allineato al borsino di zona, la media è di 3-5 mesi. Un prezzo sopra mercato del 10% allunga i tempi oltre i 9 mesi e porta quasi sempre a ribassi successivi.
Che documenti servono per vendere a Ponte San Nicolò?
Atto di provenienza, visura e planimetria catastale, APE in corso di validità, titoli edilizi e eventuali sanatorie, ultime spese condominiali. Li verifichiamo noi prima di pubblicare l'annuncio.
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